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省直公积金贷款(二手房)业务指南

发布时间:2016-11-11 11:38   作者:   来源:浙江省机关事务管理局   浏览次数:4,146

  省直公积金贷款(二手房)业务指南

  

  贷款对象

  年满18周岁的具有完全民事行为能力的中国公民,按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续缴存6个月以上。

  购买的住房为本市市区自住普通住房(萧山区、余杭区和大江东集聚区的住房需为在中心备案过的楼盘),有符合法律规定的购房合同和相关证明材料,房产代理中介需经过公积金中心备案。

  有稳定收入、信用良好、具有按时偿还贷款本息的能力。

  以所购买的住房作为贷款担保。

  符合公积金中心规定的其他条件。

   没有未还清的住房公积金贷款。

  

  贷款期限和利率

  购买二手房,贷款期限最长不超过30年,同时房龄+贷款期限之和不得超过50年。

  贷款年限男性为65周岁,女性60周岁;

  贷款利率按中国人民银行公布的利率标准执行。自借款合同订立之日起到贷款还清期间,如遇法定利率调整,于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定,并调整贷款月还款额。

  

  贷款额度

  职工使用住房公积金贷款购买首套房为二手房的,房龄为5年(含)以内的,最低贷款首付比例不低于30%;房龄为5年以上20年(含)以内的,最低贷款首付款比例不低于30%;房龄为20年以上的,最低贷款首付款比例不低于40%。

  对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买二手房的,最低首付比例按首套执行。

  对拥有一套住房但未结清相应商业贷款的职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买二手房的,最低首付比例按二套执行为60%。

  公积金贷款额度标准:

  职工个人贷款额度标准按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定,且不高于规定的最高贷款额度50万,计算结果低于20万元的,按20万元确定。

  计算公式为:

  职工个人贷款额度 = 职工住房公积金账户月均余额×倍数

  其中职工住房公积金账户月均余额为缴存职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月平均余额(不含近12个月的一次性补缴),不足12个月的按实际月数计算;倍数目前按15倍确定,今后由省直住房公积金中心根据市场房价水平、职工住房公积金缴存水平和资金规模等因素进行调整经批准后公布执行。

  停止向购买三套房的申请人发放贷款。

  公积金组合贷款相关条件以银行要求为准。

  

  贷款程序

  贷前咨询

  借款人到公积金中心或各贷款承办银行网点咨询,需要办理一站式审核的可向银行提出预约。

  贷款申请

  借款人及配偶和其他产权共有人备齐相关材料,一起到贷款承办银行或售房机构受理点办理贷款申请。

  一站式审核预约客户备齐资料后在预约时间前往古墩路97号浙商财富中心2号楼1楼浙江省直公积金中心信贷服务大厅银行受理窗口办理贷款申请。

  贷款审核

  公积金中心对承办银行送交的贷款申请进行审核,不符合条件的逐级退回,审核通过的材料移交承办银行。

  一站式审核的贷款申请由承办银行和中心工作人员在受理当天逐级审核,不符合条件的现场退回,审核通过的材料移交承办银行。

  办理抵押担保

  承办银行将抵押资料移交中介办理抵押担保。

  贷款发放

  抵押办证机构通过房管局办妥它项权证后移交承办银行,承办银行将贷款档案及它项权证移交公积金中心办理贷款发放手续。

  按期还款

  贷款承办银行每月10日从借款人约定的个人账户内扣除当月应还款金额。

  按月还贷支取申请

  首月还款后,借款人可到贷款承办银行申请开通公积金按月还贷支取业务,具体步骤见《公积金按月还贷支取指南》。

  提前还款

  还款满6个月后,借款人可到贷款承办银行申请办理部分或全部提前还款,具体步骤见《公积金贷款提前还款指南》。

  结清贷款

  由贷款承办银行出具结清证明,借款人到公积金中心领取抵押注销材料后可直接到中心信贷服务大厅的杭州市产权登记交易管理中心窗口办理抵押注销,具体步骤见《公积金贷款提前还款指南》。

  

  贷款担保

      住房公积金贷款采取房屋抵押担保方式。

  

  注意事项

      根据杭州市住房制度改革办公室“杭房改办【1999】34号”文件的附件《杭州市市区二手房住房公积金贷款的若干规定》的第六条第二点贷款操作程序中明确“借款人将首期款存入房产中介公司在中心委托银行开立的按揭专户,专户由银行进行监督管理”,省直住房公积金中心按此要求规范执行二手房公积金贷款的受理,需通过房产中介公司代为办理。

  贷款期间,借款人及配偶的住房公积金须正常缴交。

  贷款期间,借款人及配偶联系方式变动需及时到公积金中心和贷款承办银行办理变更手续。

  申请贷款时请充分考虑自身承受能力,选择适当的贷款额度、还款方式和期限,确定后不得更改。月还款额一般不得超过家庭全部收入的50%。

  房龄证明以房屋所在地的房产档案馆开具为准。

  住房公积金贷款申请采取面谈制度,申请时借款人及配偶和其他共有权人必须同时到场签字。

  借款人应如实向公积金中心提供个人信息和贷款申请资料。如有隐瞒不实,公积金中心将不予办理并暂停其一年内申请住房公积金贷款的资格。

  法定节假日及双休日恕不办理。

  如遇政策调整,以省直公积金管理中心解释为准。

  

  二手房贷款所需材料对照表

  序号

  材料名称

  内容要求

  份数

  1

  身份证

  借款人及配偶和其他产权人提供

  原件1份,复印件3份

  2

  户口簿

  借款人及配偶和其他产权人提供

  原件1份,复印件3份

  3

  婚姻关系证明

  购房人已婚,提供结婚证;

  购房人离异的,提供离婚证;

  购房人丧偶的,提供结婚证及配偶死亡证明。

  原件1份,复印件3份

  4

  个人信用报告

  借款人及配偶提供

  原件1份

  5

  房屋登记信息查询记录

  借款人及配偶和未成年子女

  原件1份,复印件1份

  6

  收入证明

  借款人及配偶和其他产权人提供

  原件1份,复印件3份

  7

  公积金存贷证明(含近一年缴存余额明细)

  公积金非在本中心缴纳的借款人配偶提供。配偶不缴纳公积金的提供未就业证明或由单位出具未缴纳证明。

  原件1份

  8

  房龄证明

  需到房产档案馆开具

  校对无误的复印件1份

  9

  首付凭证

  中介公司开出的收据或银行缴款单

  原件1份,复印件3份

  10

  转让合同

  内容完整,若有补充协议一并提供

  原件3份

  11

  房地产经纪服务合同

  

  原件1份,复印件1份

  12

  房屋三证

  所购房屋的三证

  复印件3份

  13

  承诺公证书

  购房人之一和借款人非一户家庭的需提供

  原件1份

  友情提示:

  申请贷款提供的材料复印件应大小一致;不能剪裁成小方块;不同类的材料不要复印在一张纸上;不要正反两面复印。办理申请前,请先核对所需资料是否齐备。

  申请组合贷款的,商业性贷款所需资料请向银行咨询。 

  公交线路:

  K83、K17、K91、K260、K63路至古墩路金月巷口/古墩路平安桥站

  K77路至荷花苑站

  K53、K41、K24、K70、K179、K203、K224、K270、K900、K290、K54、K297、K63、K267、K261路至康乐新村站下车,往古墩路走10分钟。

  B支4区间、K49、K89、K213、K193路至天目山古墩路口下车,往古墩路走10分钟。