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浙江省省直单位职工个人住房公积金转商业贴息贷款试行办法

发布时间:2015-07-01   作者:   来源:省直住房公积金中心   浏览次数:2,649

  第一条 为支持职工购房解决住房问题,充分发挥住房公积

  金制度的作用,经省直房委会决定,参照杭州市做法,开展个人住房公积金转商业贴息贷款业务,特制定本办法。

  第二条 本办法所称个人住房公积金转商业贴息贷款(以下称贴息贷款),是指浙江省省直单位住房基金管理中心(以下称中心)因阶段性资金紧张,由银行按照中心审批的贷款额度,先行向公积金贷款借款人发放商业性个人住房贷款作为可置换贷款,由中心按月给予借款人利差补贴,待中心资金宽裕时,再将银行商业性个人住房贷款置换转回为公积金贷款的业务。

  符合贴息贷款条件的职工,可自愿选择申请贴息贷款或申请公积金贷款轮候。

  第三条 中心可在委贷银行范围内,选择条件适合的银行共同开展贴息贷款业务,并报省直房委会备案。

  第四条 贴息贷款由中心和银行共同审批,共同负责贷前、贷中、贷后管理及贴息发放等工作。

  第五条 职工办理贴息贷款视同公积金贷款,其贷款的条件、额度、期限和利率等政策按照公积金贷款有关规定执行,同时应符合银行商业性个人住房贷款的条件和有关规定。

  第六条 中心存贷比在85%以上时,根据资金情况可启动贴息贷款业务。

  第七条 符合贴息贷款条件的职工,在签订购房合同并支付首付款后,可向中心和银行共同提出贴息贷款申请,并同时填报《省直单位职工个人住房公积金转商业贴息贷款申请表》和商业性个人住房贷款申请表,提供申请人及其配偶、房屋产权共有人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、家庭房产查档证明,以及相应的购房证明材料(具体材料按中心和银行要求提供)。

  第八条 贴息贷款必须同时符合住房公积金和商业性个人住房贷款的审批政策。中心按照公积金贷款政策规定,先审批确定申请人贴息贷款金额、借款期限、利率和还款方式等,审批通过后贷款资料再移交委贷银行进行审批。

  第九条 职工申请贴息贷款额度不足的,可同时向银行申请商业性个人住房组合贷款。

  第十条 贴息贷款申请经中心和银行共同审批通过后,借款人(含抵押人、保证人)需按规定与银行签订商业性个人住房借款合同(以下称商业借款合同),同时与公积金中心、银行签订《浙江省省直单位职工个人住房公积金贷款借款(组合)合同》(以下称《公积金借款合同》)和《浙江省省直单位职工个人住房公积金转商业贴息贷款协议》(以下称《贴息贷款协议》),并按规定向所在地房屋登记部门办理房屋抵押预告登记或抵押登记手续。

  第十一条 贴息贷款项下的抵押预告登记或抵押登记的房屋抵押权人为中心和银行。

  第十二条 银行在收妥抵押预告登记或抵押权登记证书后按规定发放贴息贷款。

  第十三条 贴息金额为按照商业贷款利率与公积金贷款利率计算的利息差。

  贷款期间如遇中国人民银行调整贷款利率的,中心于次年1月1日起相应调整贷款贴息额。借款人如提前归还或提前结清贴息贷款的,应征得中心和银行的同意,同时中心将根据变更情况调整相应贴息额度。

  第十四条 贴息期限为贴息贷款还清为止或贴息贷款转回至公积金贷款之日止。

  第十五条 中心在借款人还款的次月,委托银行支付贴息金额,贴息收款账户为约定的借款人个人账户。

  第十六条 借款人未按约定及时归还贷款本息的,中心暂停支付贴息,待借款人还清逾期本息后再予支付。但贷款逾期产生的罚息及复利由借款人自行承担支付。

  第十七条 发生以下情形之一的,中心有权终止向借款人贴息,并不再实行贴息贷款的置换转回:

  (一)借款人向中心、银行提供虚假、失效、非法的资料申请贷款的;

  (二)借款人连续三个月或累计六个月发生贷款逾期的;

  (三)借款人被依法宣告失踪、死亡,丧失或部分丧失民事行为能力又无人代其履行债务的;

  (四)抵押房屋被有关司法机关依法限制、处置的;

  (五)其他约定情形。

  第十八条 当资金宽裕时,中心可视实际情况,将贴息贷款的贷款余额置换转回为公积金贷款。

  第十九条 贷款置换后,银行将贷款置换情况通知借款人,借款人根据公积金借款合同的约定履行还款义务。

  第二十条 本办法未尽事宜按相关法律法规、公积金贷款政策等规定执行。

  第二十一条 本办法发文之日起执行。